买房遇到烂尾楼怎么维权

关于外地人在上海买房应该要符合哪些条件的问题,根据相关政策法规分析如下： 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

关于儋州修建房子维权程序怎么规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： (一)、复议申请 1、申请人自应当知道具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请。 (二)、复议受理 1、复议机关对复议申请进行形式审查，并在5日内作出是否受理决定。 2、对不符合行政复议法规定的行政复议申请，决定不予受理，并书面告知申请人；对符合行政复议法规定的，但不属于本机关受理的行政复议申请，告知申请人向有关复议机关提出；对符合行政复议法规定的，且属于本机关受理的行政复议申请，自收到复议申请之日起即为受理。 (三)、行政复议 1、复议期间，具体行政行为不停止执行。 2、复议机关自复议受理之日起7日内，将复议申请书副本或复印件发送被申请人。 3、被申请人自收到申请书副本或复印件之日起10日内，提出书面答复，并提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。 4、复议机关法制工作机构进行书面审查，必要时向有关组织和人员调查情况，提出复议意见，报经复议机关负责人同意或集体讨论通过。 5、复议决定作出前，申请人可以要求撤回复议申请，复议同时终止。 6、复议机关应当自受理之日起60日内作出行政复议决定，情况复杂的，经复议机关负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人，但是延长期限最多不超过30日。 7、复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，加盖单位印章，并书面送达申请人和被申请人。 8、行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。 (四)、执行 1、申请人和被申请人自收到行政复议决定书之日起，应当履行行政复议决定。 2、申请人不服行政复议决定的，自收到行政复议决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。 复议机关逾期不作出决定的，申请人可以在复议期满之日起15日内，向人民法院提起行政诉讼。

关于赠与房产协议需要公证吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 赠与房产协议不是必须要进行公证，赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。 但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。 房屋产权协议书就属于合同的一种，最好就是进行公证，但是进行不进行公证是当事人自己决定的。 【法律依据】 《公证法》第一十条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

关于买房子保全多久才可以提起诉讼的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产保全在30日内提起诉讼。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 《民事诉讼法》第一百零一条

关于一房数卖中买受人权利顺序怎样的呢的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 一房数卖中买受人权利顺序： 1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的； 2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的； 3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的。 【法律依据】 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。